Правотолк / О компании / Новости компании / Юристы Консалтинговой компании Гарант-Эксперт добились в суде признание доверенности, договора куплю-продажи дома с землей недействительной

Юристы Консалтинговой компании Гарант-Эксперт добились в суде признание доверенности, договора куплю-продажи дома с землей недействительной

В …………………… подразделение суда ………………………….. районного суда Чувашской Республики

……………………………………………….

Истец: Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт» ,

г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 76

Ответчики:

Третьи лица:

место жительства:

Госпошлина: ..................... руб.

Исковое заявление

Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт»  (Истец, Представляемый, Продавец) по состоянию на …………….. 201……… г. имела в собственности (недвижимое имущество):

- недвижимость в виде земельного участка площадью ……………. кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ………………….. район, ……………. ………………… дер………………….. , ул………………… д……….., кадастровый (или условный) №……………………;

- жилой 1 – этажный дом общей площадью ………… кв. м. расположенный по адресу: Чувашская Республика, ……………………. район, с.п……………….., дер………………… , ул………………, д………, кадастровый (или условный) №………………………, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ……………………. и ………… от ………….. 201……г.

………….. ………………. 201…… г. на ……………………………, …………г.р. уроженца дер. …………………района Чувашской АССР, проживающего по адресу в доме №……….по улице ………………..дер. …………………..района Чувашской Республики (Ответчик, Представитель) в присутствии…………………………………….., …………………….г.р., уроженка дер…………………., ……………………района Чувашской Республики, проживающая в доме № ……….. по улице ……………………дер. …………………….. района Чувашской Республики и главы ……………………сельского поселения …………………….района Чувашской Республики  ………………… от имени Истца составлена доверенность на управление и распоряжение принадлежащим истцу недвижимым имуществом.

Ввиду болезни, Представляемый не смог сам подписать доверенность, в связи с чем, доверенность подписала……………………...

На основании данной доверенности Ответчик ………………заключил с ………………………………………..(Покупатели) договор купли – продажи недвижимого имущества. По условиям договора недвижимое имущество передается Покупателю по ……..собственности, сумма договора купли – продажи составила ……………..(……………………………….) руб. Оплата суммы в размере ……….. руб. ……………. коп. произведена за счет Государственного сертификата на Материнский (семейный) капитал серии …………….. №……………., путем перечисления на расчетный счет Продавца №…………………., открытый в дополнительном офисе № …………………Чувашского отделения № ………….  …………… в п. ………….. ул. ………………….. Оплата суммы в размере …………….  руб. ………..коп. производится при подписании договора купли – продажи. Обязательство Продавца по передаче недвижимого имущества, а Покупателей принять недвижимое имущество считается исполненным с момента подписания договора купли – продажи, без дополнительного составления передаточного акта. Покупатели приобрели право общей долевой собственности с момента регистрации договора купли - продажи в государственных органах. Право общей долевой собственности на недвижимое имущество зарегистрировано ……………………. г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под №………………… ,…………………… . Так же зарегистрирована ипотека в силу закона…………………….

…………………. решением ………………………… районного суда Чувашской Республики под делу №…………………….  признана недееспособной. В рамках данного дела производилась судебно – психиатрическая экспертиза. В заключении эксперт указал, что ………………… страдает психическим расстройством в форме сосудистой демениции (слабоумие). В настоящее время выявлено полный распад памяти, внимания, интеллекта, мышления, личности, вегетативный образ жизни, что полностью выключает ее из социума, следовательно она не может понимать значение своих действий и руководить ими.

……………….. Постановлением № ……..  администрации …………………….. района Чувашской Республики я, ……………………….. (представитель Истца) являюсь опекуном Истца.

С учетом вышеизложенного у меня есть основания полагать, что на момент составления доверенности подопечная не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. На момент составления оспариваемой доверенности опекаемая находилась в таком состоянии, в котором не могла отдавать отчет своим действиям, не осознавала окружающей обстановки, у нее отсутствовала речь и ориентация в пространстве и частичная слепота, в связи, с чем есть основания полагать, что при выдаче доверенности она не могла сообщить главе администрации какими полномочиями наделяет Ответчика.

В…………………г. …………………….находилась в неврологическом отделении Бюджетного учреждения Чувашской Республики "………………………………." Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики с инсультом, правая сторона была полностью парализована.

……………………г. при проведении медико–социальной экспертизы Истцу установлена инвалидность второй группы, о чем ……………. марта 201…….. г. ФГУ «Главное бюро медико–социальной экспертизы по ЧР» выдана справка серии …………….. №…………… . Причина инвалидности общее заболевание.

Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от .. ………… 200…….. г. N 1013н "Об утверждении классификаций и критериев, используемых при осуществлении медико-социальной экспертизы граждан федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы" установлено, что «Критерием для установления второй группы инвалидности является нарушение здоровья человека со стойким выраженным расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приводящее к ограничению одной из следующих категорий жизнедеятельности или их сочетанию и вызывающее необходимость его социальной защиты:

способности к самообслуживанию второй степени, способность к самообслуживанию с регулярной частичной помощью других лиц с использованием при необходимости вспомогательных технических средств;

способности к передвижению второй степени, способность к самостоятельному передвижению с регулярной частичной помощью других лиц с использованием при необходимости вспомогательных технических средств;

способности к ориентации второй степени, способность к ориентации с регулярной частичной помощью других лиц с использованием при необходимости вспомогательных технических средств;

способности к общению второй степени, способность к общению при регулярной частичной помощи других лиц с использованием при необходимости вспомогательных технических средств;

способности контролировать свое поведение второй степени, постоянное снижение критики к своему поведению и окружающей обстановке с возможностью частичной коррекции только при регулярной помощи других лиц;

способности к обучению второй степени, способность к обучению только в специальных (коррекционных) образовательных учреждениях для обучающихся, воспитанников, детей с ограниченными возможностями здоровья или на дому по специальным программам с использованием при необходимости вспомогательных технических средств и технологий;

способности к трудовой деятельности, второй степени способность к выполнению трудовой деятельности в специально созданных условиях с использованием вспомогательных технических средств».

В дальнейшем, здоровье с каждым днем постепенно ухудшалось.

Исходя из выше указанных критериев можно сделать вывод, что Истец в момент составления доверенности была недееспособна.

Дееспособность подразумевает способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) ст. 21 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Глава сельского поселения не мог определить дееспособность обратившегося к нему лица, в связи с отсутствием медицинского образования и знаний в области психиатрии и утверждать, что Истец отдавала отчет своим действиям.

Статьей 43 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» предусмотрено, что «при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия».

Обстоятельства недееспособности доверителя можно подтвердить показаниями представителя ФГУ «Главное бюро медико–социальной экспертизы по ЧР», свидетельским показаниями, выпиской из амбулаторной карты, показаниями лечащего врача.

В целях установления психического состояния подопечной на момент составления доверенности, Представитель истца, готов оплатить судебно психиатрическую экспертизу.

В соответствии с п. 1 – 3 ст. 177 ГК РФ «сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 ГК РФ».

На основании абзаца 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ, «Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны».

Так же Глава ……………сельского не отразил в доверенности причину, по которой:

- Истец не имел возможности собственноручно подписать доверенность;

- Доверенность не была зачитана вслух;

- Истец не могла прочитать текст доверенности.

Частью 4 статьи 1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, право совершать нотариальные действия, предусмотренные статьей 37 настоящих Основ, имеют соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района, сведения о которых направляются в территориальный орган юстиции для учета по форме и в порядке, которые установлены федеральным органом юстиции. Статьей 37 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» предусмотрено «в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать следующие нотариальные действия: 2) удостоверять доверенности».

Соответственно, заверение доверенности главой администрации Яндобинского сельского поселения регулируется законом «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Статьей 44 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» предусмотрено, Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

В 1 части ст. 44 указывается, что содержание сделки должно быть зачитано вслух в любом случае, о чем, должно быть указано в доверенности. Во 2 части указанной статьи указывается на обязанность указать причины, по которым заявитель не может подписать документ собственноручно. Данные нормы являются диспозитивными и должны быть обязательном порядке исполнены лицом заверяющим доверенность.

Таким образом, со стороны Представляемого невозможно установить его действительное волеизъявление на совершение сделки по выдаче доверенности с правом продажи квартиры. В отсутствие вышеуказанных данных можно говорить о том, что Истец в соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ не выражала свою волю на выдачу такой доверенности, что влечет ничтожность сделки в соответствии с п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из того, что Доверитель на момент составления доверенности не отдавала отчет в своих действиях, а так же в силу своего физического состояния не могла определенно выразить свою волю, договор купли – продажи так же является недействительным т. к. заключен на основании ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 153, 154, 155, 156 ГК РФ, «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки».

Ответчик, же осознававший недееспособность Истца и соответственно ничтожность сделки, желал наступление последствии после свершения сделки в связи с чем, нельзя действия Ответчика считать добросовестными. 

О недобросовестности Ответчика так же говорит то обстоятельства как:

- Ответчик в настоящее время проживает по адресу: Чувашская Республика

- Покупатели до продажи недвижимого имущества так же были прописаны по этому адресу:;

- Ответчик фактически не передал денежные средства по договору купли – продажи и присвоил их себе;

- Ответчик ……………..и Покупатель ……………..состоят в гражданском браке, и в настоящее время проживают совместно в недвижимом имуществе Истца.

- Истец выписан с принадлежащего ему ранее недвижимого имущества лишен своей собственности и в настоящее время проживает с Представителем Истца.

Данные обстоятельства можно подтвердить выпиской из похозяйственной книги с администрации с.п. ……………………..района Чувашской Республики, в связи с защитой конфиденциальной информации Истец и Представитель Истца не могут получить данные сведения, на основании чего прошу суд запросить указанные сведения для подтверждения слов Истца.

Статьей 182 ГК РФ предусмотрено, Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Отношения представительства, основанного на доверенности, характеризуются двумя признаками: представитель может действовать только от имени представляемого и в интересах представляемого.

Пунктом 2 и 3 ст. 182 ГК РФ предусмотрено, «Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Представитель  не может совершать  сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Недвижимое имущество после заключения указанного выше договора купли-продажи перешла в совместную собственность Ответчика и Покупателей, т.е. Доверенный совершил по доверенности сделку в свою пользу.

Пунктом 6 Договора купли - продажи предусмотрено обязательство Продавца по передаче недвижимого имущества с момента подписания договора. Пунктом 5 Договора предусмотрено что сумма в размере …………….  руб. перечисляется на счет ………………….. № ………………..  открытый в дополнительном офисе № ……………. я № 8613 Сбербанка России в……………………… , д. …………….. оплату в размере ……………….. руб. ………………. коп. при подписании Договора. Сумма в размере ……………. руб. ………….коп. переданы Продавцу.

Ответчик же действовал исключительно в своих интересах. Денежные средства по договору купли – продажи в размере ……………..  руб. фактически Истцу не переданы. Указанная сумма после перечисления была сразу же снята Ответчиком с расчетного счета, сумма в размере …………… руб. ………. коп. не передана Истцу. Данные обстоятельства говорят о притворности сделки.

Ответчик неосновательно обогатился на сумму ………………. руб. в результате сделки и за счет Истца.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст. ст. 171, 177, 182 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ прошу:

Признать доверенность, выданную ………………. г главой ………………..  сельского поселения ………………………… района Чувашской Республики …………………… на имя ……………………… от имени …………………… ничтожной и применить последствия ничтожной сделки.
Признать договор купли – продажи недвижимого имущества: земельного участка общей площади …………………. кв. м., жилого одноэтажного дома общей площадью …………  кв. м. расположенных по адресу: Чувашская Республика, …………………….., с.п…………………… , дер……………… , ул……………….., д. …….. от ……………….. 201.. г. заключенного между …………………. и оследствия ничтожной сделки.
Признать недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности на здание от …………………… г. №…………………….. , право общей долевой собственности на земельный участок от ……………… г. №…………………. , ипотеки в силу закона от …………… июля ……………..  г. №…………………….
Признать право собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью ……………. кв. м., жилого одноэтажного дома общей площадью ……….. кв. м. расположенных по адресу: Чувашская Республика, ………………….. р-н, с.п…………………., дер……………….., ул………………, д. ……. за……………………………….
В порядке подготовки дела запросить:

- с администрации с.п. …………………………………… района Чувашской Республики () выписку из похозяйственной книги на дом № …….. дер……………., с.п………………….., ………………… района Чувашской Республики ;

- с Бюджетного учреждения Чувашской Республики "…………….. центральная районная больница" Минздравсоцразвития Чувашии (……………………) выписку из амбулаторной карты в отношении……………………….;

- с ФГУ «…………………………………..» (………………………………) выписку из истории болезни Истца с информацией о наличии инвалидности……………...;

- с дополнительного офиса № 8613/0221 Чувашского отделения № 8613 Сбербанка России в …………….. выписку по счету № ………………. о движении денежных средств с ……………………… г.

- с …………………………….. районного суда Чувашской Республики (

- с неврологического отделения Бюджетного учреждения Чувашской Республики "………………………… межтерриториальный медицинский центр" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики (………………………………………) историю болезни …………………….

Приложение:

Консалтинговая компания "Гарант-Эксперт" ______________________ …………………………………

«_____» _____________ 2015 г.

15.03.2015 00:00

Источник: Консалтинговая компания "Гарант-Эксперт"
Яндекс.Метрика
Вход на сайт