О признании права собственности на садоводческий земельный участок

В Судебный участок № _ г. Новочебоксарска  Чувашской Республики

429520, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск

Истец: Ф.И.О

 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул……………………,  д…………, корп. ………. кв. ……….

тел. (сот.) 8 ………………………..

Представитель истца: Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт»

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская,  д. 76 офис 201

Ответчики:

2.Администрация  г. Новочебоксарска Чувашской Республики

429000, Чувашская Республика,  г. Новочебоксарск, …………. , ул…………………….., д…………;

3.Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря»

429000, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, д……………..;

Ф.И.О

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Николаева,  д. , кв…..;

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики

428000, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 56

Госпошлина: 400 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на земельный участок 

            На основании решения от «___»_____________ _____ г. № ………..  главы администрации  г. Чебоксары Ответчику 4 для ведения садоводства  был предоставлен  в собственность земельный участок площадью 0,040 гектаров.

            В подтверждении право собственности Ответчику 4 Главой администрации г. Новочебоксарск был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №………………. зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, использование землей за № …………. (приложение №1).

          В соответствии с пунктами 1,3 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

           Согласно  пунктом 1 статьи  17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход ограничение (обременение) прав.

Таким образом государственная регистрация перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не производилось, однако несмотря на отсутствие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи указанные в Государственном Акте, регистрация его в Книге записи Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей являются юридическим действительными и подтверждают право собственности за Ответчиком 4.

            …………………………. Года Истец  приобрел у Ответчика 4 вышеназванный дачный земельный участок, предназначенный для садоводства за 20 000 (двадцать  тысяч) рублей, о чем был составлен договор купли-продажи (приложение №2). В подтверждении передачи земельного участка в тот же день между нами был составлен Акт приема-передачи (приложение №3), я в свою очередь передала  Ответчику 4 деньги  за покупку земли в полном объеме. Факт передачи мною  денежных средств удостоверен распиской продавца (приложение №4).  

На протяжении всего времени с момента покупки земельного участка им пользовалась – сажала картошку, другие овощи, фруктовые деревья, кустарники;  несла бремя расходов по его содержанию – уплачивала взносы в Ответчик 1, за прежнего владельца  также перед товариществом погасила все имеющеюся у него задолженность.  Я считала, что так как фактически земля была мне передана, стоимость я оплатила, то я считаюсь  полноправной  владелицей,  в любое свободное время могу  сходить в регистрационную палату и зарегистрировать сделку. Этим летом я все же решила зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, однако без Ответчика 4 этого сделать не получается, отправленные мною письма по месту жительства остаются без ответа, я неоднократно приходила к нему домой, однако дверь мне ни кто не открывал.

Несмотря на то, что сделка купли-продажи не проходила государственную регистрацию и по документам собственником земельного участка значится Ответчик 4, я  в силу гражданского законодательства являюсь фактическим собственником дачного  земельного участка.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ)  в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом поскольку Ответчик 4 передал земельный участок  на основании договора купли-продажи и  Акта приема-передачи вместе с правоустанавливающими документами, а я в свою очередь уплатила  Ответчику 4 стоимость земельного участка в полном объеме и по настоящее время владею и пользуюсь земельным участком, то сделка считается исполненной и действительной.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»  в которой указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 данного Постановления).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Я не могу пойти в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и зарегистрировать сделку  купли-продажи земельного участка поскольку с Ответчиком 4 встретится не получается, предпринятые мною  неоднократные попытки увидеться  с ним не увенчались успехом. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

 Таким образом иных способов, помимо обращения в суд,  зарегистрировать право собственности на  приобретенной мною 28 декабря 2007 г. земельный участок для садоводства у меня не имеется.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ по искам о правах на земельные участки предусмотрена исключительная подсудность и предъявляются по  месту нахождения этих объектов, т.е. в Судебный участок № 3 Чебоксарского района Чувашской Республики. 

  Исходя из вышеизложенного,  руководствуясь ст. ст. 8, 153,165, 213,218,551, 556  ГК РФ, ст.ст.  131, 132 ГПК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»  

ПРОШУ:

1.Признать договор купли-продажи земельного участка № … от…………………….., согласно которому Ответчик 4 (Продавец) передает в собственность земельный участок, предназначенный для садоводства площадью 0,40 гектаров, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Заря» по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, наличие права подтверждается Государственным актом №…………., выданной администрацией  г. Новочебоксарск на основании решения от …………………………… г. №  главы администрации г. Новочебоксарска и зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за №……………… , а  истец принимает и оплачивает 20 000 рублей за данный  земельный участок, действительным. 

         2. Признать за Истцом , …………………года рождения, право собственности на земельный участок,  предназначенный для садоводства площадью 0,40 гектаров, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Заря» по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, наличие права подтверждается Государственным актом №…………., выданной администрацией  г. Новочебоксарск на основании решения от …………………………… г. №  главы администрации г. Новочебоксарска и зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за №………………

Приложения:

Истец                                                                      Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт»

11.08.2015


Источник: Юридические услуги в г. Чебоксары
Яндекс.Метрика
Вход на сайт