Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Пайщик (член кооператива) заключил договор с жилищно-строительным кооперативом в соответствии с которым кооператив обязуется по завершению строительства передать в собственность пайщику  в построенном доме квартиру при условии оплаты вступительного и паевого взноса. Однако кооператив зарегистрировав на праве собственности за собой квартиру бездействует в передаче ее пайщику.


В Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

                              

Истец: Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт»

428000, г. Чебоксары, ул. Ярославская д. 76  офис 201

Ответчик: Жилищно-строительный кооператив «…………….»

Третье лицо:

………………………………..

Госпошлина: ………………………….

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о  признании  право собственности на квартиру, взыскание судебных расходов

            …………………. года …………………… подписав с Жилищно-строительным кооперативом «…………………..» (далее – Кооператив, ЖСК «…………………», ответчик) Договор об участии в ЖСК № ……………………….(далее – Договор), стала пайщиком (членом Кооператива), выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в Кооперативе, изложенные в Уставе (п. 1.1. Договора) (приложение №1).

            По условиям Договора Кооператив обязуется приобрести право на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г.  Чебоксары, ………………..путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении квартиры и после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на  ввод его в эксплуатацию, передать Пайщику, при условии полной им оплаты вступительного  и паевого взноса, размер которого, порядок и срок оплаты указан в Договоре, права на оформления в собственность квартиры,  в вышеуказанном жилом доме, которая имеет следующие проектные характеристики: секция ……. Этаж………, площадь ……….кв. метров, количество комнат……… , номер на площадки…………. (п. 1.2, п. 1.3., 1.4. Договора).

            Согласно п.1.6. Договора в квартире производятся отделочные работы, с указанием перечня работ (приложение №2).

            В пунктах 2.1., 2.2. Договора указано, что общий размер взноса, который состоит из вступительного и паевого взноса, определяется из расчета …………. рублей за ……….. кв.м. площади квартиры и  составляет ……………рублей.  Из них,  сумма вступительного взноса  ………….. рублей, сумма паевого взноса …………….. рублей. Взносы должны быть оплачены  пайщиком в течение …….. (………. ) банковских дней с момента заключения Договора.

            В соответствии с п. 8.1. Договора Пайщик с согласия  Правления ЖСК  до получения Справки о полной выплате паевого взноса в порядке, предусмотренном настоящим Договором и Уставом Кооператива, вправе уступить свой пай другому члену ЖСК или третьему лицу.  Член ЖСК вправе уступить свой пай при условии отсутствия задолженности по уплате членских и иных взносов.

………………… г. …………………….. уступила мне все права, обязанности и обязательства Пайщика по Договору, о чем между мною, ……………… и ЖСК «…………………» было заключено Соглашение о перемене лица к Договору об участии в ЖСК № …………………. от ………………….. г. (далее – Соглашение о перемене лиц)  (приложение №3).  

Из положения п. 2 Соглашения о перемене лиц следует, что вступительный и паевой взнос выплачен Кооперативу полностью и будет им учтен при дальнейшем исполнении Договора.

Стоимость уступки права по договору нами определена в размере …………… рублей, которая была произведена до даты подписания настоящего Соглашения (п. 5 Соглашения).

                 Из вышеизложенного следует, что с ………………. г. и по  настоящее время я являюсь пайщиком и членом ЖСК «…………………».

………………………. г. между мной и ответчиком было составлено Дополнительное соглашение  к Договору об изменении относительно площади квартиры, которая по обмерам БТИ фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на ………….. кв.м. и составила ………… кв.м., соответственно на ………….. рублей  уменьшилась стоимость квартиры  и  общая сумма составила …………….. рублей (приложение №4).

            В тот же день ЖСК «………………… »  в подтверждение того, что паевой взнос в размере …………………. рублей был …………………. г. выплачен полностью выдало Справку о полной выплате пая (приложение №5).

            В соответствие с п. 1.4. Договора после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, после обмера БТИ  и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса  в полном объёме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные условия содержаться в части  1 статье 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и в п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 29 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

……………. г. ЖСК «………………..» по Акту допустила в вышеуказанную квартиру для постоянного проживания (приложение №6).

 Я как обязывает меня п. ………….данного Акта заключила незамедлительно с ООО «……………..» Договор на управление содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: ……………………….(приложение №7)

На основании вышеизложенного следует, что я выполнила все обязанности предусмотренные Договором и гражданским законодательством, несу расходы по содержанию, фактически владею и пользуюсь квартирой, однако по настоящее время я не имею возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № … от …………… собственником квартиры является…………………….» (приложение №8).

                Таким образом бездействие ответчика  в регистрации  право собственности на спорную квартиру влечет  за собой невозможность регистрации права собственности квартиры на меня, что не допускается ни гражданским законодательством, ни договором.   

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям п. 9.2 Договора до предъявления иска в судебном порядке обязательным является предъявление претензии. Претензия предъявляется в письменной форме  с приложением документов, подтверждающих предъявленные заявителем требования. Сторона, получившая претензию обязана рассмотреть претензию в течение тридцати дней со дня ее получения и уведомить заявителя об удовлетворении или отклонении ее.

.....................на адрес ЖСК «...................» заказной корреспонденцией была направлена претензия с требованием осуществить переход право собственности на квартиру № .............., общей площадью..........кв.м., фактическая площадь (с летними) .......... кв.м., количество комнат ............., расположенную по адресу: ........................................(приложение №9).

Однако по настоящее время ответа на данное письмо не получено.

            Поскольку ответчик отказывается регистрировать право собственности на спорную квартиру с целью последующей регистрацией за пайщиком, а обязательства по Договору мною исполнены надлежащим образом и в полном объеме, то мне ни чего не остается как требовать в судебном порядке признания права собственности на квартиру № …,  расположенную  по адресу: …………………………………………………

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствие со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Таким образом иск о признании права собственности должен быть рассмотрен в Люберецком городском суде Московской области.

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, к правоотношениям сторон, применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

            Соответственно согласно положениям Закона о защите прав потребителей и ст. 333.36 Налогового Кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины я освобождена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 28, 29, 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах",  п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,   ст. ст. 3, 30, 61, 131, 132 ГПК РФ.

ПРОШУ:

Прекратить право собственности……………………………………….   на квартиру №………. , общей площадью ………….. кв.м.,  фактическая площадь (с летними) …………. кв.м., количество комнат…………… , расположенную по адресу: ……………………………………………..
Признать за………………………………………., …………………… года рождения, место рождения:…………………………. , право собственности на квартиру №……………… , общей площадью …………….. кв.м., фактическая площадь (с летними) …………кв.м., количество комнат………, расположенную по адресу: ………………………………………………………….

           

Приложения:

           

Истец                                                                                                                         адвокат г. Москвы  

………….


Источник: Жилищный юрист
Яндекс.Метрика
Вход на сайт