Правотолк / Публикации и практика / Процессуальные документы "Гарант-Эксперт" / Исковые заявления в суд / Защита прав потребителей / Исковое заявление о о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврата денежной суммы, уплаченной по договору, штрафа, морального вреда

Исковое заявление о о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврата денежной суммы, уплаченной по договору, штрафа, морального вреда

Поскольку  Застройщик  почти уже как год назад должен был передать объект долевого участия в строительстве, однако этого не делает, то истец на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве» требует расторгнуть договор долевого участия в строительстве, а также   уплатить проценты  за пользование указанными денежными средствами гражданину в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации


В Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

Адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. Байдукова, д. 23

 Истец: Ф.И.О. физического лица

Адрес регистрации и проживания:

                                                           Тел. (сот.) ………………..

                                                                                                           

Представитель истца: Общество с ограниченной ответственностью Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары

428032, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 76 оф. 212

Ответчик:  Общество с ограниченной ответственностью

                                                           «Застройщик»   

                                                            Адрес: 428037,  г. Чебоксары, Дорожный проезд, д. 6                                                                         

Госпошлина: В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и  п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей истец освобожден от уплаты госпошлины

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ЗАЩИТУ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

 о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврата денежной суммы, уплаченной по договору, штрафа, морального вреда

            …………….. года между Обществом с ограниченной ответственностью «………….» (далее – Застройщик,, ответчик) и мной был заключен Договор участия в долевом строительстве (далее-Договор).

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве произведена  ……………….. г. за №…………………….. , соответственно, с этого момента он считается заключенным и подлежит обязательно исполнению.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренные в Договоре сроки своими силами  и/или с привлечением других построить 9-ти этажный  ………….-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: г. Чебоксары, в микрорайоне …… района ул. …………. (позиция 10), на земельном участке с кадастровым номером…………, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства (далее по тексту квартира): однокомнатная квартира под условным номером №132, расположенная на 4-ом этаже, в блок секций 7, справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры ………..кв. метров, в т.ч. общая проектная площадь квартиры 45 кв.м. и лоджия –5 кв.м.

 В пункте 4.1 Договора установлено, что Застройщик передает квартиру в срок до 08 августа 2016 года.

  В силу пункта 3.2. Договора Долевики обязались уплатить установленную разделом 3 настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 3.1., 3.2. Договора).

В п.4.3. Договора указано, что цена строительства квартиры, рассчитывается путём умножения расчётной проектной площади квартиры на стоимость одного квадратного метра и составляет на дату подписания договора:

- ………………………… рублей, исходя из стоимости:

- одного квадратного метра общей площади квартиры ………………….  рублей;

- одного квадратного метра площади лоджий: ……………….. (………………) рублей.

По условиям п. 3.4. Договора Долевик оплачивает  40 кв. метров расчётной проектной площади, в т.ч.:

- общей проектной площади квартиры –35кв.метров;

-площади лоджий – 5 кв. метров,

- ………………………… рублей в течение 4-х (четырех) банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве,

Оставшуюся сумму в размере …………………. рублей в срок до …………………. г.

Цена настоящего договора фиксированная и изменению не подлежит, как в ходе строительства, так и по его окончании, если не произойдут изменения площадей при технической инвентаризации (п……  Договора).

 Во исполнение Договора я перечислила все денежные средства по оплате долевого взноса за квартиру, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками.

Согласно частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом  строительстве»), застройщик обязан  передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

Однако Застройщик встречные  обязательства по передачи  мне квартиры в сроки предусмотренные договором (до 08 августа 2016 г.) не исполнило.  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства  (части 1,2 статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом  строительстве»).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Порядок передачи квартиры урегулирован разделом ……  Договора и аналогичен, предусмотренному ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Однако Акт приема-передачи квартиры не подписан и произошла просрочка исполнения обязательства Долевика почти на целый  год (срок передачи квартиры 08  августа 2016 г.).

До настоящего времени Договор ответчиком не исполнен, строительство дома не завершено.  

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Аналогичная норма установлена п. 9.2.1 Договора.

Таким образом мною правомерно избран способ защиты своего права путем расторжения договора участия долевого строительства в одностороннем порядке как это предусмотрено вышеуказанной нормой закона, поскольку срок передачи объекта нарушен более чем на два месяца.

Первоначальное заявление о расторжении договора в связи с тем, что дом долго строится   и ни как не сдается было предъявлено непосредственно в местонахождение ответчика.

Как  установлено в ч. 4 ст. 9  ФЗ «Об участии в долевом строительстве»  в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании данной статьи, мною ценным заказным письмом с описью вложение ………….. было  направлено заявление о расторжении договора .

Исходя из этого Договор считается расторгнутым с…………. ., то есть с даты направления мною уведомления (претензии) о расторжении договора.

Поскольку денежные средства уплаченные мною по Договору ответчиком не возвращены, то,  в связи с признанием данного договора расторгнутым,  с Застройщика следует взыскать ……………. рублей.

В ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлено, что застройщик в случае расторжения договора в том числе просрочки передачи объекта на два месяца обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами гражданину в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Расчёты::

Таким образом  общая сумма процентов за пользование моими денежными средствами составляет …………………………

Стороны в Договоре установили претензионный порядок урегулирования  споров (п.10.2. Договора)            

           Пунктом 10.3.1 Договора предусмотрено, что в течение 10 рабочих дней сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть и направить противной стороне мотивированный отзыв путем отправления заказной корреспонденции.

Я, как требуют пункты  Договора  и как было упомянуто выше,  ……………. очтовой ценной корреспонденцией с уведомлением  претензию о выплате  неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия.

Однако по настоящее время ответ так и не получен, Застройщик проигнорировало мою претензию.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона ФЗ «Об участии в долевом  строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, установлена Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие длительной не сдачи дома, отказа расторгнуть договор и возвратить деньги я понесла моральные страдания в виде стресса, испытываю постоянный страх за возможность быть обманутой, что  денег мне не вернут и  я потеряю внесенные ответчики личные денежные которые я копила на протяжение многих лет; это сумма для огромнейшая. Также я вынуждена была унижаться и терять чувство собственного достоинства, обращаясь к ответчику с неоднократными просьбами как можно быстрее сдать дом в эксплуатацию.   Возмущает безнаказанность ответчика и его безответственное поведение, что также сказывается на моём психическом здоровье.

 Считаю справедливым и обоснованным требовать взыскания с  Застройщика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Застройщик  по настоящее время не предпринимает никаких мер к урегулированию возникшей ситуации, удовлетворять мои требования о расторжении договора и  возврате денежных средств за квартиру в добровольном порядке отказывается.

Таким образом, считаю необходимым взыскать с  Застройщика в мою пользу штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с  положениями Закона о защите прав потребителей и ст. 333.36 Налогового Кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины я освобождена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»,  статей 151,  309, 310,  330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 5, 13, 15, 16, 23.1. Закона о защите прав потребителей,  ст. ст. 3, 61, 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Признать Договор № ………… участия в долевом строительстве, заключенный ……………. г. между обществом с ограниченной ответственностью ………….. и ФИО  расторгнутым с ……………………. г.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью……………….  в пользу  ……………………… , уплаченные по Договору ……………. участия в долевом строительстве от …………….. г. денежные средства в размере  ……………………….

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ……………………. в пользу  …………………………… , проценты за пользования чужими денежными средствами по…………………. . в размере ……………………………….

4.  Начиная с …………..  с суммы …………………… рублей взыскать с общества с ограниченной ответственностью ………….. в пользу  ……………………….. , проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства по день фактического возврата.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью …………………. …………….в пользу  ……………………., компенсацию морального вреда в размере ……………….. рублей, и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденный судом.

 

Представитель истца                                                                                             Юридическая фирма «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары


Источник: Юрист по взысканию денег с застройщика в г. Чебоксары
Яндекс.Метрика
Вход на сайт