Правотолк / Публикации и практика / Процессуальные документы "Гарант-Эксперт" / Исковые заявления в суд / Жилищные споры / Исковое заявление о взыскание расходов, понесённых на утепление дома

Исковое заявление о взыскание расходов, понесённых на утепление дома

Поскольку управляющая компания надлежащим образом не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома  в осенне-зимний и весенний период в моей квартире промерзает наружная стена, сильно дует холодный воздух, в связи с чем, в квартире средняя температура составляла около +15 градусов) и категорически отказывается нести эти обязанности, то с целью восстановления температурного режима истица вынуждена была самостоятельно обшить металлосайдингом с утеплителем часть фасада по периметру принадлежащей мне на праве собственности квартиры. Стоимость произведенных работ по утеплению  истец взыскивает с ответчика.


В Судебный участок №__ Мариинско-Посадского района Чувашской Республики

Адрес: 429530, Чувашская Республика, г. Мариинский-Посад

Истец: Общество с ограниченной ответственностью Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары

428032, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 76 оф. 212

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания жилищно-коммунального хозяйства»

Адрес: ……………

Тел.

Третье лицо: Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

Адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 42 «А»

                                                            

Госпошлина: В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и  п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей истец освобожден от уплаты госпошлины

Цена иска: …………… руб.

            ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ЗАЩИТУ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

 о взыскании расходов, понесенных на утепление дома

Мне на праве собственности принадлежит квартира № …, площадью ……….. кв.м., расположенная на 1-ом этаже многоквартирного дома № ……….. по ул. Новая  дер………..   Мариинско-Посадского района, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Я постоянно зарегистрирована  и проживаю в указанной квартире, что следует из лицевых счетов и копией паспорта.

В соответствии со статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы муниципального образования в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью  жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

…………………. г. межу Отделом капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Мариинско-Посадский района (Исполнитель) и мною, как заказчиком,  был заключен Договор на обслуживание и коммунальные услуги приватизированных квартир, согласно которому исполнитель обязуется обеспечивать техническое обслуживание квартиры заказчика, проводить работы, обеспечивающие содержание квартиры и её оборудования в надлежащем состоянии (п. 2.1.1 Договора).

Затем отдел капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства   администрации Мариинско-Посадского района (Исполнитель) функции по обслуживанию дома № ……  по  ул. ……….. дер. …………. …………………….. района передал обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ООО «УК ЖКХ» ……..района ЧР, ответчик)

 Согласно ч. 1,2 ст. 169 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 Однако управляющая компания надлежащим образом не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Так в осенне-зимний и весенний период в моей квартире промерзает наружная стена, сильно дует холодный воздух, в связи с чем, в квартире средняя температура составляла около +15 градусов. По этой причине в квартире постоянная  сырость и на стенах  плесень (грибок), в очень холодную погоду стены промерзают насквозь.

Данный температурный режим не соответствует нормативам, что является нарушением  ГОСТа Р 51617-2000 и не соответствует СанПИН 2.1.2.1002-00, СанПИН 2.1.2.2645-10.

С целью восстановления температурного режима я  неоднократно обращалась к ответчику с просьбой утеплить промерзающие участки стены, поскольку  это нечеловеческие условия и проживать в таких условиях невозможно.

Однако все мои просьбы ООО «УК ЖКХ» ………. района Чувашской Республики  оставила без внимания.

Поскольку ответчик ни каких мер по созданию нормальных условий проживания не принимает, то я вынуждена была самостоятельно обшить металлосайдингом с утеплителем часть фасада по периметру принадлежащей мне на праве собственности квартиры.  

За свой собственный счёт я произвела утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях (обшивка фасада сайдингом)  на общую сумму ………………………… рублей, что подтверждается накладной и товарными чеками..

 Также факт того, что именно мною из-за бездействия ответчика я вынуждена была потратить вышеуказанную сумму на более менее сносное человеческое проживание в квартире установлено Актом от ………………… г., согласно которому жители …………………….. подтверждают  о том, что отопительная система в квартире не соответствует нормам (22 градуса) была произведена работа по обшивке наружных стен металлосайдингом с утеплением (общая площадь ……… кв.м.) на сумму ……………. рублей.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

 На общем собрании жители № ……………………….. подтвердили, что с …………………… 201_ г.  я производила утепление наружных стен общей площадью ………….кв.м. на сумму ………… руб.

В силу положений, закрепленных ч.2,3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирном домом  управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. 

На основании вышеизложенной статьи  следует, что текущий ремонт, как обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на ООО «УК ЖКХ» ……….. района Чувашской Республики

По правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которое это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) 

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из п. 2 данной  статьи следует, что возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Со своей стороны я своевременно, надлежаще и исправно исполняю свои обязанности по внесению платы за текущий ремонт, что подтверждается квитанциями (приложение №6).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также учувствовать в расходах в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в связи с тем, что ООО «УК ЖКХ» …………… района Чувашской Республики не выполнило свои обязательство, предусмотренные договором на управление многоквартирным домом, действующим законодательством по проведению температурного режима в соответствии с нормативами, то с него должны быть взысканы расходы  по утеплению промерзающих участков стен по периметру квартиры в сумме…………………………………… рублей.

…………………. г. я обратилась к ответчику с письменным заявлением (претензией)  о компенсации мне вышеуказанной суммы в счёт оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.

В ответе от ……………………. г. исх. № ……………….  на моё обращение ООО «УК ЖКХ» ……………….. района Чувашской Республики   отказала мне в выплате компенсации, сославшись на то, что ремонт фасада входит перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта

Изложенная  в письме позиция ответчика основана на ошибочном, неверном  толковании норм материального права.

В п. 3 ст. 39 ЖК РФ и в  Правилах  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденное  в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлены  требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Работы, относящиеся к капитальному или текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170 (далее - Правила и нормы). Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном или текущем ремонте жилищного фонда (Приложения N 7 и N 8).

В соответствии с п. 2.6.2. Правил и норм при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период  организации по обслуживанию жилищного фонда надлежит  устранить неисправности: стен, фасадов и т.д. 

            Согласно разделу II  Правил и норм система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В п. 2.3.3. Правил и норм указано, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

Согласно  этому приложению к текущему ремонту, в том числе, отнесены ремонт и окраска фасадов.

Также из п. 4.10.2.1. Правил и норм следует, что именно на организацию по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов возложена обязанность поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, и др.

Кроме того, в  приказе Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» приводится определение текущего ремонта здания - как ремонта здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей; капитального ремонта здания - как ремонта здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

                Более того, текущего ремонта, обеспечивающего эффективную эксплуатацию жилого здания, а также капитального ремонта жилого здания за период его эксплуатации по сегодняшний день не проводилось.

   Поскольку, как уже было указано, ООО «УК ЖКХ» района Чувашской Республики  в письме от ……………….. г. исх. № ………….  на моё обращение  отказала мне в выплате компенсации за утепление промерзающих участков стен (обшивку фасада сайдингом), то в силу закона возникла обязанность по уплате неустойки с ……………………. г.

 Согласно статьи  29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей)   убытки возмещаются в сроки установленные потребителем, либо в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 5 статьей 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы не определена - общей цены заказа.

            Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки до окончания выполнения работы или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

Сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказании услуги).

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ:

Неустойка=размер убытков  (……….руб.) Х количество дней просрочки Х неустойку (пеню) в размере 3 %

Размер убытков: ………… рублей

Период просрочки:  ……….. дня (c ………….. г. по………………..)

Размер неустойки (пени) за каждый день просрочки:  3 %

Неустойка составляет ………………. рублей, поскольку не может превышать цену работу (утепление сайдингом)

                В соответствии с  пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей  при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании изложенного, считаю необходимым взыскать с ООО «УК ЖКХ» Ядринского района ЧР штраф в размере 50 процентов, от суммы присужденный  в мою пользу.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Также считаю необходимым взыскать с ООО «УК ЖКХ» района Чувашской Республики  моральный вред в размере  6 000 (Шесть тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 151, 931,  935, 936, 1094 ГК РФ,  ст.ст. 5, 13, 15, 16, 23.1. Закона о защите прав потребителей  ст. ст. 88, 94, 98, 100, 131, 132 ГПК РФ

                                                                            ПРОШУ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН …………………..  ИНН………………..) в пользу общество с ограниченной ответственностью Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары , в счет возмещения расходов по утеплению фасада по периметру квартиры в размере …………………….  рублей, моральный вред в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей,  неустойку (пеню)  в размере ………………………………….. рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденный судом.  

Приложения:

Истец                                                             Юридическая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары 

11.07.2017


Источник: Жилищный юрист г. Чебоксары
Яндекс.Метрика
Вход на сайт