Отзыв на исковое заявление

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
________________________________
ОГРНИП ………………………………………

В Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии                                            

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина,  д. 4

От ответчика: Индивидуальный предприниматель  ……………………….

Чувашская Республика,  г. Чебоксары,  ул.  …………., д. №……….., кв. № …………

тел. (сот.) …………………………..

Представитель ответчика: …………….

428000, г. Чебоксары, ул………………….

, д…………… кв. ……………

тел. (сот.) ……………………….

Истец: индивидуальный предприниматель ………………………………

428000, г. Чебоксары, ул…………………… , д………….., кв….

                                                        

                                                     Дело №………………………..

ОТЗЫВ

на исковое заявление

 (в порядке ст.  131 АПК РФ)

         В Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением о взыскании по договору № …………… от …………………задолженности с индивидуального предпринимателя ………………….(далее - арендатор, ИП……………., ответчик)  по внесению арендной платы за период с……………..  по …………………. 2013 г. в размере …………………..руб., пеней на сумму ……………………. руб. …………..коп., госпошлины обратился индивидуальный предприниматель ………………………..(далее – истец,……………………….).

          Впоследствии истец увеличил размер исковых требований, основания иска  и просит взыскать арендную плату по договору № ………….. от ……………… за период с ……………… по …………… в размере ………………. руб., пеней за период с ……………. по ………………….  на сумму ……………………. руб. ……..коп. Итого ………………….рублей.

          Считаю исковые требования полностью необоснованными, неправомерными   и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          Договор аренды № ………………..заключен на срок с ………………… года по ………………..г. По окончанию указанного срока настоящий договор считается расторгнутым (пункт 1.5 Договора).

          Таким образом наличие на основании п. 1 ст. 610 ГК РФ в договоре аренды условия о том, что истечение срока аренды влечет прекращение договора, означает, по существу, заранее оговоренное возражение арендодателя против продления договора на неопределенный срок.

          Далее в абзаце втором пункта 1.5 Договора указано, что пролонгация договора определяется дополнительным соглашением сторон.

          К тому же, исходя из п. 5.1 Договора арендатор по истечению срока действия договора имел преимущественное право на перезаключение договора аренды только при условии надлежащего исполнения всех обязательств по настоящему договору.

          Все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Дополнительные обязательства Сторон оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 6.5 и п. 6.7 Договора). 

Статьей 412 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно первому абзацу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, из приведенных положений норм ГК РФ следует, что одним из оснований прекращения аренды помещения является истечение срока договора аренды нежилого помещения. 

Исходя из взаимосвязанных положений пунктов 1.5., 5.1.,  6.5., 6.7.  договора  аренды от ………………….срок его действия (срок аренды) истек………………., и с …………………………г. названный договор прекратил свое действие и считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ сторона участвующая в деле должна доказать обстоятельства на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащих  доказательств наличия заключенного между сторонами договора аренды помещения соглашения о продлении его действия на период после ……………………г., а также письменного заявление ответчика о продлении срока аренды договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес арендодателя суду не представил.

Истец в подтверждении своих доводов предоставил только расчет пеней и составленные в одностороннем порядке акты сверок взаимных расчетов.

Обозначенная истцом в расчете пеней сумма  ……………………. рублей, которая  якобы была уплачена мною именно за январь …………………….. г. является не что иным хоть как то обосновать свою правовую позицию. В действительности данную сумму я уплатила как оставшуюся  задолженность в период действия договора аренды и за нахождение с …………………….г. .

Таким образом указание в расчете пеней на эту сумму не должно на основании ст. 71 АПК РФ  расцениваться  судом как надлежащее доказательство, обосновывающие требования истца.  

Составленные и подписанные истцом  в одностороннем порядке акты сверок взаимных расчетов  не доказывают нахождение арендатора после расторжения договора.  

Рассматриваемый договор аренды части площади нежилого помещения не содержит условий об автоматической  пролонгации срока действия аренды по истечении срока, на который договор был заключен.

При этом сторонами четко и однозначно определено, что истечение срока договора аренды влечет его расторжение и  в случае пролонгации сторонам   необходимо заключить дополнительное соглашение сторон.  

Между сторонами никаких дополнительных соглашений в случае пролонгации договора, как это требуют пункты 1.5., 6.7. Договора подписаны не были.

В данном случае истечение срока действия договора является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения арендных правоотношений сторон и не требует подписания сторонами акта сдачи-приемки части площади нежилого помещения.     

Указанный договор аренды был очередным, заключался по итогам завершения срока действия предыдущих договоров аренды между теми же сторонами. 

Ссылка ответчика на статьи 610, 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределённый срок,  поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в нарушении ст. 65 АПК РФ документально не подтвердил, правовых обоснований не представил.

Я, как арендатор, изначально являясь наименее защищенной стороной в арендных правоотношений, знала, что по истечению срока договора аренды должна была освободить помещение   поэтому в первых числах ………….г. (с момента прекращения договора) вывезла товар, торговое оборудование на  вновь арендуемую помещение, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2 (приложение №1).

Данное обстоятельство может подтвердить ИП…………………………… ,   его работники, непосредственно осуществлявшие  в арендованном у ИП ………………………..части площади тоже же помещения,  где арендатором была я (приложение №2). На одном из судебных заседаний я ходатайствовала об их опросе в качестве свидетелей, однако нам было отказано. В случае необходимости явку на судебное заседание в качестве свидетеля…………………….,  работников я обеспечу.

Таким образом в связи с безусловным прекращением договора аренды №………………………. и  выездом арендатора из части площади нежилого помещения  по окончанию срока действия договора аренды   правовых оснований взыскивать задолженность с ……………… у истца не имеется.  Доказательств обратного суду представлено не было.

Истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права. 

         В силу п. 3  ст.  453  ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменения или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

           Таким образом,  срок действия договора на момент предъявления иска в суд истек,  обязательства сторон  в связи с расторжением договора перестали существовать.

           Данный подход отчетливо прослеживается в п. 1 «Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», утвержденных информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. № 49.  В которым Высший Арбитражный Суд признал расторжение договора отпаданием основания требовать ранее исполненное по договору и если расторжение договора повлекло для лица необоснованную выгоду, то потерпевшее лицо имеет право предъявить иск из неосновательного обогащения.

           Вместе с тем согласно ст. 1103  ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

           Из  этого следует, что после расторжения договора в случае если ответчик  не произвел арендной платы в полном в объеме в период действия договора, то ИП ……………..вправе требовать от  арендатора  оплаты оказанных  услуг, на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ как неосновательное обогащение.

           Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель  должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

           В силу положений статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, в связи с расторжением договора, обязательства сторон на основании  сделки  прекратились,  что не позволяет применить к возникшим спорным отношениям сторон положения ст.ст. 610, 614, 621, 622  ГК РФ.

 На основании вышеизложенного полагаю, что истец злоупотребляет правом и им выбран неправильный способ защиты нарушенного права.

Считаю, что  представленный на  последнем судебном заседании представителем истца   расчет задолженности по арендной плате не соответствует действительности и противоречит тем документам,  которые указаны в качестве приложения к  исковому заявлению, документам, которые были  предоставлены им непосредственно в  судебных заседаниях.  

В материалах дела имеются первичные документы (платежные  поручения, банковский ордер) подтверждающие уплату ответчиком арендных платежей:

- банковский ордер………………………;

- платежное поручение № ……………………….рублей;

- платежное поручение № ……………………………(приложение №3).

Сам истец представил оригиналы актов сверок взаимных расчетов между……………………………, в которых  признает, что  …………………………уплатила арендную плату:

- за ………………………рублей;

- за ……………………рублей;

- за …………………….рублей;

- в ………………………. рублей (приложение № 4).

Также доказательством оплаты арендатором служит предоставленный истцом на судебное заседание расчет пеней, подписанный в том числе бухгалтером истца  …………………………… ., в котором они  подтвердили уплату ИП …………………….стоимости аренды  в …………………(приложение №5).

В представленных истцом актах сверок, расчете пеней нет ссылки на  конкретный договор аренды, имеются только указания на общую задолженность  …………………………… и частичная уплата по нему. Других обязательств, кроме как основанных на договоре аренды ……………………………. г. у ответчика не имеется.

Истец в подтверждение уплаты ответчиком стоимости аренды направлял ИП ………………..Акты выполненных работ. Так в Акте выполненных работ за № …………………….удостоверил, что ……………………………уплатила  арендную плату за ………………….г. на сумму ……………..рублей. Работы выполнены и услуги полностью удовлетворяют требованиям заказчика (приложение №6).

  Таким образом с учетом первичных документов об уплате за аренду,   признания истцом факта частичной оплаты, предоставленных ответчику документов, подтверждающих внесение платы за аренды помещения истец по крайней мере  должен был рассчитать  задолженность следующим образом:

…………..руб. (ежемесячная арендная плата)  Х ………………. месяцев (с ……………………г.  по …………………….г. –……………………….. № …………. От…………) –………………. рублей (признанная истцом по документам уплата за аренду) = ……………..  рублей.

Считаем, что ИП ……………. необоснованно начислял  арендную плату в размере ………….. рублей.

Согласно п.1.1. Договора аренды №…… от …………………. Арендодатель предоставляет Арендатору право временного пользования, части площади нежилого помещения Мебельного Центра (далее – Объект), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр……………, д…………, согласно Схеме размещения арендованной площади в виде Приложения № 1, а также Акта приема –передачи в виде Приложения №……., являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно Акту сдачи-приемки к договору аренды № ……… от ………………. г. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду часть нежилого помещения Мебельного центра, общей площадью ………… кв.м.

 Таким образом площадь сданного ответчику  арендованного помещения указана в Акте сдачи-приемки  и  составляет ……….кв.м.

Стоимость 1 кв.м. указана в приложении № 3 и составляет 860 рублей .

Таким образом ежемесячная арендная плата должна взиматься в размере ………….рублей (………… (принятая арендатором по акту площадь) Х ………. (стоимость 1 кв.м)=………… рублей)  .

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 14 июля 1997 г. № 17 указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть:

- чрезмерно высокий процент неустойки;

- значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств;

- длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства

Указанный в п. 4.7 Договора  1%  неустойки  от суммы долга за каждый день просрочки является чрезмерно высокой, сумма неустойки в два раза превышает заявленную истцом сумму  основного долга,  длительность периода неустойки ни чем не обоснована – препятствий у истца обратиться в суд о взыскании арендной платы сразу же после возникновения обязательства не имелось. 

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. Заявленная же в иске неустойка явна несправедлива и несоразмерна.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 131 Арбитражного-процессуального кодекса Российской Федерации, 412, 431, 453 1102, 1104,1105, 1107  ГК РФ

                                      ПРОШУ:

В иске ……………. о взыскании  с ИП……………….. основного долга в размере …………..рублей за период с …………..и пени в размере ……………..руб.  за тот же период по договору № …….от  …………….отказать в полном объеме.

Приложение: 1

Ответчик                                                                               ИП ………………….

……..12.2014

01.12.2014 00:00

Источник: Юридические услуги в Чебоксарах
Яндекс.Метрика
Вход на сайт