Апелляционная жалоба о взыскание коммунальных платежей по иску бывшей супруги.

В Чебоксарский  районный суд Чувашской Республики

через судебный участок №…. Чебоксарского района Чувашской Республики

Истец:

429000,  Чебоксарский район, пос. Кугеси

Ответчик: ………………………….

429000,  Чебоксарский район, пос. Кугеси

Представитель ответчика: Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт»

428000, г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 76 кв. 72

Третье лицо: адвокат в Чебоксарах

Госпошлина: 150 руб.

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА

на решение мирового судьи судебного участка № …  Чебоксарского района Чувашской Республики по делу № …………

«____»_____________2015  г. решением мирового судьи судебного участка № … Чебоксарского   района по делу № …………..вынесено судебное решение об удовлетворении искового заявления по иску …………………………..(далее – Истец) к ……………………..(далее – Ответчик) о взыскании расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире …………. дома № ……….. по ул. …………….. г. ………………Чувашской Республики за период с …………… года по июнь ……………. года включительно всего в размере ………………….. (…………………. ) руб……………..коп., в возмещении расходов по оплате услуг представителя –………………… руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины –…………. руб. …………..коп.
Свое решение суд мотивировал ст. 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), 61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 н. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
А так же судом было установлено, что вступившим ………………в законную силу решением суда Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики № …………. от …………. 201…….. г. Ответчик добровольно выехал из спорного жилья, и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил пользование спорной квартирой, длительное время проживает с новой семьей на другой площади, что свидетельствует об отсутствии у него намерения сохранить право пользования жилым помещением, так как он не исполнял свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение всего периода не проживания в спорной квартире.
Так же судом сделан вывод, что Ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма спорного помещения, а значит, расторг в отношении себя указанный договор и утратил право пользования спорной квартиры.
Судом первой инстанции сделан вывод, что возможность приостановления оплаты за жилищно-коммунальные услуг и иные услуги при длительном отсутствии гражданина в жилом помещении нормативно правовыми актами не предусмотрена.

Расходы по содержанию общего имущества обязаны нести все наниматели и иные лица жилых помещений по договору социального найма вне зависимости от их фактического проживания в них. Факт неиспользования нанимателем или иными лицами жилых помещений не является безусловным основанием для освобождения их от участия в таких расходах.

Возможность приостановления оплаты за жилищно - коммунальные услуги и иные услуги при длительном отсутствии гражданина в жилом помещении нормативно – правовыми актами не предусмотрена.

Из приведенных выше норм следует, что расходы по содержанию общего имущества обязаны нести все наниматели и иные лица жилых помещений по договору социального найма вне зависимости от их фактического проживания в них. Факт неиспользования нанимателями или иными лицами жилых помещений не является безусловным основанием для освобождения их от участия в таких расходах.

«Таким образом, суд приходит к выводу что Ответчик, как совершеннолетний, дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения – квартиры № …….. в доме № ……по ………. пос. Кугеси, обязан своевременно и в необходимо размере вносить ежемесячную плату за муниципальное жилое помещение по договору социального найма жилья».

Ответчик не согласен с указанным выводом, и считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы мирового суда не соответствуют обстоятельствам, изложенным в деле, судом, неправильно применены нормы материального и процессуального права, что в соответствии со ст. 330 ГПК РФ ведет к отмене судебного решения суда первой инстанции.

Как было установлено решением Калининского районного суда Чувашской Республики от …………… г. по делу № ………… вступившему в законную силу ………….. 201………… г. Ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу………………….., а так же снят с регистрационного учета в указанной квартире.

Свой вывод суд сделал на основании следующих обстоятельствах:

-допрошенные в судебном заседании свидетели ………….. и ………………. проживающие по соседству с Истицей рассказали, что Ответчик не проживает в квартире  более ………. лет;

-оплата коммунальных платежей производилась Истцом;

-Ответчик вступил в повторный брак, зарегистрировав ……………. г. с………………., с которой он проживает в квартире……….., дома ……….. по ул. ……………. В………..;

-Истица указала, что Ответчик не проживает в квартире с ……… года, т.е. более  15  лет.

«Судом сделан вывод, что Ответчик, добровольно выехал из спорного жилого помещения, и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил пользование спорным жилым помещением, длительное время проживает с новой семьей, на другой жилой площади, что свидетельствует об отсутствии намерения сохранить право пользование жилым помещением, об этом же свидетельствует неисполнение им своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение всего периода на проживания в спорном жилом помещении, что дает основание для вывода об отказе Ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. В связи, с чем исковые требования о признании ………………утратившим право пользования спорном жилым помещением подлежит удовлетворению» (гражданское дело №…………….).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 и ч. 1 ст. 69 ЖК РФ: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

По смыслу закона при признании лица членом семьи собственника или нанимателя жилого помещения необходимо учитывать факт его вселения в жилое помещение, а также учитывать, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Под ведением общего хозяйства следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п.11, 25)

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено: «По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами».

Исходя из выше сказанного можно сделать вывод, что Ответчик перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, т.к. в квартире не проживал продолжительное время, коммунальными услугами не пользовался, а так же не оплачивал их, создал новую семью зарегистрировав брак с другим лицом, совместное хозяйство с Ответчиком не вел продолжительное время. Соглашение между бывшими супругами о порядке пользования квартирой отсутствует.

Таким образом, судом по делу № …………… было установлено, что Ответчик перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения.

В обжалуемом решении суд не указал статус Ответчика по отношению к Истцу, такое как бывший член семьи нанимателя жилого помещения. В силу ст. 69 и 153 ЖК РФ обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у членов семьи нанимателя жилого помещения, бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения пользующегося жилым помещением, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора и пр.

Жилищным законодательством не предусмотрена обязанность оплаты коммунальных платежей бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения не пользующимся жилым помещением.

Ссылка судьи об обязанности вносить коммунальные платежи в силу ч. 11 ст. 157 ЖК РФ в которой сказано: «Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги», является необоснованной в силу следующего.

Во-первых, Ответчик не является собственником жилого помещения.

Во-вторых, под иными лицами в указанной статье (применительно к жилищному законодательству) понимаются члены семьи нанимателя жилого помещения, зарегистрированные совместно с собственником в жилом помещении, кем Ответчик не является.

Из искового заявления видно, что Истец взыскивает с ответчика расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ: «Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:… предоставления коммунальных услуг…».

Пунктом 2 Постановления № 354 от 6.05.2011 предусмотрено: «"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги».

На основании ч. 1 ст. 65 ЖК РФ: «Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Частью 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора».

Исходя из выше указанных статей можно сделать вывод, что субъектами жилищного законодательства выступают исполнитель в лице управляющей или ресурсоснабжающей организации (далее – организация), с другой стороны гражданин (потребитель). Организация предоставляет жилищные и коммунальные услуги гражданину, а собственник, либо наниматель жилого помещения обязан уплатить организации предоставляемые услуги. Таким образом, жилищное законодательство регулирует отношения по взысканию коммунальных и жилищных услуг с гражданина в пользу организации. Истец же не представил доверенность на предоставление интересов управляющей компании по взысканию услуг за представленные жилищные и коммунальные услуги, в то же время исходя из квитанций по оплате коммунальных услуг видно об отсутствии задолженности перед ООО «…………….». Тем самым у истца отсутствует право в силу ЖК РФ требовать оплаченных коммунальных и жилищных услуг, т.к. не является не представителем управляющей или ресурсоснабжающей организации или индивидуальным предпринимателем предоставляющим коммунальные услуги.

Из ЖК РФ не следует, что наниматель жилого помещения может требовать оплаченную им жилищные и коммунальные услуги с бывшего члена семьи нанимателя не проживающего с нанимателем совместно в квартире. Таким образом, истец ненадлежащим образом осуществляет защиту своих прав.

Судом первой инстанции к правоотношениям применены ст. 309, 310 ГК РФ в которых сказано: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

При разрешении вопроса судом не правильно применены указанные статьи в силу следующего. В соответствии со ст. 307, 308 ГК РФ: «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать».

В соответствии с законом обязательство возникает между кредитором и должником, одно лицо обязано исполнить действие по отношению к другому лицу, в силу договора либо закона. Под договорными обязательствами понимаются обязательства предусмотренные договором. Для установления права требования Истца у Ответчика денежных средств между сторонами должен быть заключен договор, однако в суд не представлено доказательств заключения такого договора. Исполнение обязательств в силу закона, основываются на положениях закона, однако судом не доказано право требования денежных средств в силу закона.

Таким образом, у Ответчика не возникает обязательств перед Истцом за оплату коммунальных услуг.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст. 328 ГПК РФ прошу:

Отменить решение судебного участка № …. Чебоксарского района  Чувашской Республики по делу № ………. от …………… 2015 года.
Принять новое решение по делу, в котором отказать в иске ………………… к ………………….. в полном объеме.

Приложения:

Квитанция об оплате государственной пошлины (оригинал).
Решение суда первой инстанции (копия).
Апелляционная жалоба по количеству участников в деле.

Ответчик: Юридическая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары

      «_____»    ________________    2015 г.

09.11.2015 00:00

Источник: юрист по жилищному праву
Яндекс.Метрика
Вход на сайт