Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Данный договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа в большей мере защищает интересы покупателя. В нём прописаны штрафные санкции за неисполнение срока очередного платежа, каким образом осуществляется возврат квартиры в случае отказа продавца от оплаты стоимости квартиры.
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
г. Чебоксары Чувашская Республика …………………………………две тысячи девятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
……………………………………. именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и Юридическая компания “Юрист-помощь” г. Чебоксары , ……………………………………………. далее именуемое «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», а каждая в отдельности «Сторона», составили и заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Продавец обязуются передать Покупателю в собственность квартиру, а Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за неё денежную сумму (цену) в соответствии с условиями договора.
1.2. Сведения о квартире:
квартира, назначение: жилое, общая площадь ……….. кв.м., этаж……, адрес объекта: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица ………………….., дом ………, квартира…………
Кадастровый (или условный) номер: …………………….
Квартира принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ……………. № ………….
Право собственности Продавца на квартиру зарегистрировано …………. ……. года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № ………………
1.3. До подписания Договора Квартира осмотрена Покупателям лично. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию квартиры в соответствии с её целевым назначением на момент осмотра Покупателем не выявлены.
1.4. На момент заключения договора квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.
1.5. На момент подписания настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
1.6. На момент подписание договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам.
1.7. Квартира осмотрена Покупателем до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию Квартиры в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Покупателем не выявлены.
1.8. Квартира передана Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом квартиры и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества
- Цена договора
2.1. Общая цена квартиры, подлежащая уплате Продавцу составляет …………………… рублей.
- Порядок расчетов и порядок обеспечения исполнения обязательства по оплате
3.1. Стоимость квартиры в размере ……………………………………… рублей оплачивается Покупателем в следующем порядке:
– ……………………………. Продавец получает от Покупателя в день заключения договора (………….. г) путем перечисления на счёт № …………………………..Чувашского отделения № 8613 ПАО Сбербанк филиала ПАО Сбербанк (публичное акционерное общество) Волго-Вятского банка, держателем который является Продавец.
– оставшуюся сумму в размере ……………………… рублей Покупатель оплачивает в рассрочку сроком на 20 ( Двадцать) месяцев равными платежами в размере …………………. рублей ежемесячно, начиная с ……………….. г. и не позднее 1-го числа следующего месяца путем передачи их Продавцу, о чём им собственноручно составляется расписка, которая находится у Покупателя либо перечислением на …………………………….. при этом срок последнего платежа не позднее …………………………… года.
Порядок и срок оплаты в рассрочку оставшейся суммы в размере ……………………….. указывается в Графике платежей, который является неотъемлемой частью договора и приложением № 1 к договору.
Допускаются расчеты с опережением графика, в этом случае заключение дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется.
3.2. До полной оплаты всей суммы, согласно п. 2.1. настоящего договора, Квартира находится в залоге у Продавца.
3.3. В случае просрочки срока очередного платежа более чем на ……………….календарных дней, согласно графика погашения стоимости оплаты квартиры (приложение № 1), то Продавец по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданной квартиры либо потребовать от Покупателя оплаты всей оставшейся стоимости квартиры.
Отказ Продавца от исполнения договора и требование возврата квартиры в случае если Покупатель не производит установленный договором срок очередной платеж (просрочка более чем на …………. дней) за проданную в рассрочку и переданную ему Квартиру допускается на любом сроке погашения стоимости оплаты квартиры и не зависит от суммы платежей, полученных от Покупателя.
3.4. Если отказ Продавца от исполнения договора и требование возврата переданной квартиры либо требование оплаты всей оставшейся стоимости квартиры связан с тем, что Покупатель не производит установленный договором срок очередной платеж, то Покупатель уплачивает Продавцу в течение …………… календарных дней штраф в размере ……………………………. от стоимости квартиры, указанной в п.2.1. Договора, либо штраф в указанном размере удерживается Продавцом от суммы полученных им платежей за проданную в рассрочку и переданную квартиру Покупателю.
3.5. За нарушение сроков оплаты стоимости квартиры Покупатель оплачивает Продавцу неустойки (пени) в размере ……… процента от стоимости квартиры, указанной в п.2.1. Договора, за каждый день просрочки.
- Обязанности сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Принять стоимость оплаты за квартиру
4.1.2. Лично присутствовать на регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.
4.1.3. Передать Продавцу в день регистрации договора все необходимые документы для регистрации настоящего договора.
4.1.4. В случае отказа Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики в регистрации настоящего Договора по его вине предпринять все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказам в регистрации настоящего договора.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить в рассрочку за квартиру сумму в размере ……………………………… рублей, в порядке и сроки, установленные пунктом 3.1 Договора и Графику платежей, который является неотъемлемой частью договора и приложением № 1 к договору.
4.2.2. Нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.
4.2.3. В случае отказа Продавца от исполнения договора в связи с просрочкой Покупателем очередного платежа (более чем на ………………….. календарных дней), последний не позднее ………… календарных дней с момента получения такого отказа производит возврат покупателю квартиры.
4.2.4. За нарушение сроков оплаты стоимости квартиры уплатить Продавцу неустойки (пени) в размере ………. процента от стоимости квартиры, указанной в п.2.1. Договора, за каждый день просрочки.
4.2.5. Выплатить Продавцу в течение 5 (Пяти) календарных дней штраф в размере ……………. рублей в случае отказа Продавца от исполнения договора в связи с тем, что Покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж.
- Иные условия
5.1. В случае, если стороны не пришли к согласию по возникшим спорам и разногласиям, они подлежат рассмотрению по месту нахождения имущества, то есть в Ленинском районном суде г. Чебоксары Чувашской Республики (договорная подсудность).
5.2 Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
5.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
5.4. Расходы по государственной регистрации договора несет Покупатель.
5.5. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 2 (второй) у Покупателя, 3 (третий) у Продавца.
5.6. Фактическая передача квартиры и вступление Покупателя во владение и пользование произошло на основании подписания настоящего договора без составления и подписания передаточного акта.
5.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателям обязательств по настоящему Договору.
Адреса и реквизиты Сторон
|
ПРОДАВЕЦ
___________________
|
ПОКУПАТЕЛЬ
Консалтинговая компания “Юрист-помощь” г. Чебоксары г.Чебоксары, Московский пр-кт, д. 38, 2-й этаж, остановка ул. Афанасьева, под вывеской “Народные юристы” (возле ЗАГС г. Чебоксары) ________________________ |